تخلیه ید چیست؟/چگونه تخلیه ید انجام دهیم؟
برای طرح و ورود به هر دعوا شناسایی عناصر و ارکان آن بسیار مهم و ضروری است.چرا که هر دعوا ارکان مخصوص به خود را دارد و عدم توجه به آنها موجب مختل شدن فرآیند دادرسی و حتی رد دعوای خواهان می گردد.
صدای ایران-ممکن است دو دعوای خلع ید و تخلیه ید با یکدیگر اشتباه گرفته شوند و خواهان با طرح دعوای نادرست موجب تضییع وقت و هزینه خود شود.
دعوای تخلیه ید در مواردی مطرح می شود که شخصی با اذن مالک از ملک او استفاده نماید،اما پس از پایان مدت اذن، همچنان به استفاده از ملک ادامه دهد.
دقیقا نظیر شرایطی که مستاجر به موجب قرارداد در ملکی ساکن باشد،اما با پایان مدت قرارداد و عدم تمدید آن ملک را تخلیه ننماید. در این صورت مالک می تواند دعوای تخلیه ید را علیه او مطرح نماید.
توجه داشته باشید در دعوای تخلیه ید، ابتدا بین طرفین یک قرارداد و توافق وجود دارد، یعنی خوانده با اذن و رضایت مالک از ملک او استفاده می نموده است. اما با پایان مدت او دیگر اذن ندارد و غاصب محسوب می شود.
ولی در دعوای خلع ید از ابتدا قرارداد و توافقی بین طرفین وجود نداشته و خوانده بدون هیچ حقی و به صورت غاصبانه در ملک تصرف نموده است.
همچنین نیازی نیست خواهان دعوای تخلیه ید حتما مالک ملک باشد و ممکن است شخصی ملکی را اجاره نموده و آن را مجددا به شخص دیگری اجاره دهد.
چنین شخصی نیز می تواند دعوای تخلیه ید را مطرح نماید.
اما خواهان دعوای خلع ید الزاما باید مالک باشد. پس در دعوای تخلیه ید نیازی به اثبات مالکیت نیست.
دعوای تخلیه ید را می توان نسبت به اموال منقول (مانند ماشین) و غیر منقول مطرح نمود.
در حالی که دعوای خلع ید اختصاص به اموال غیر منقول دارد. در خصوص دعوای تخلیه ید به موجب بند ب ماده ی
۹ قانون شورای حل اختلاف، شورای حل اختلاف محل وقوع ملک صالح به رسیدگی است
و در نتیجه ی رسیدگی چنانچه شورا دعوای خواهان را بپذیرد، دستور تخلیه صادر می نماید.
اگر خوانده از اجرای این دستور امتناع نماید، اجرا بوسیله ی مامورین نیروی انتظامی صورت می گیرد.
دعوا ی تخلیه ید از دعاوی غیر مالی است. بنابراین طرح آن نسبت به دعوای خلع ید هزینه کمتری دارد.
همان طور که طرح دعوای تخلیه ید امری فنی است،
دفاع در مقابل چنین دعوایی نیز امری تخصصی بوده و نیازمند دانش حقوقی کافی می باشد.
چنانچه خوانده ی دعوا بتواند اثبات کند که قرارداد اجاره بین او و موجر تمدید شده است
و ادامه ی تصرفات او در ملک به اذن موجر بوده است، می تواند دستور تخلیه را ابطال نماید.
به علاوه مواردی نظیر جعلی بودن اجاره نامه و یا انتقال مال می تواند به عنوان دفاع مطرح شود.
گروه وکلای آسا می تواند در اقامه و دفاع از دعوای تخلیه ید مشاوره های لازم را به شما ارائه دهد.
خبرهای مرتبط
نظر شما