در طرح مسکن ملی عملا اقشار کم درآمد مشمول این طرح نمی شوند

صدای ایران - ابوالفضل دولتشاهی مشاور و کارشناس اقتصادی گفت: بحث‌های کارشناسی مختلفی درباره مسکن مشارکتی مطرح است، در گذشته هم تجربه‌های این چنینی داشته‌ایم، مسکن اجاره به شرط تملیک و مسکن مهر از جمله آن‌ها هستند، طرحی را هم که آقای اسلامی، وزیر مسکن و شهرسازی در پیش گرفته‌اند تجربه جدیدی است، ولی باید از تجارب گذشته هم استفاده کنند.

ابوالفضل دولتشاهی در گفتگو با خبرنگار صدای اقتصاد پایگاه خبری صدای ایران درباره مسکن ملی گفت: طی سه سال گذشته وزارت راه و شهرسازی هیچ‌گونه راهبردی در بخش تولید و عرضه مسکن نداشته است و درحال حاضر با کمبود ۱.۵ میلیونی مسکن در کشور روبه‌رو هستیم.

وی ادامه داد: در طرح مسکن مشارکتی زمین که سرمایه‌ای ملی است در اختیار انبوه‌ساز قرار خواهد گرفت در همین راستا باید تمهیداتی پیش‌بینی شود تا راه سوء‌استفاده انبوه‌سازان بسته شود، قرارداد‌های مسکن مشارکتی باید به شکلی باشد که انبوه‌سازان واحد‌های خود را احتکار نکنند و واحد‌هایی که در اختیار انبوه‌ساز قرار می‌گیرد نباید با قیمت بالا در اختیار مردم قرار گیرد، همچنین وزارت راه و شهرسازی نباید مالکیت را به انبوه‌ساز منتقل کند و انبوه‌ساز نیز ملزم به تکمیل واحد‌های مسکونی در زمان مشخص باشد.

این مشاور اقتصادی گفت: هدف از اجرای این طرح تاًمین مسکن ارزان برای فاقدین مسکن اعلام شده، اما بنا بر تازه‌ترین اطلاعات اعلام شده درخصوص جزئیات این طرح، قرار است این طرح برای سه گروه درآمدی اعم از کم‌درآمدها، گروه‌های درآمدی متوسط و متوسط رو به بالا اجرا شود. اولین پرسش به تعیین یک شرط در شروط اولیه این طرح برای قرار گرفتن در فهرست مشمولان برمی‌گردد؛ در یکی از شروط اولیه برای ثبت‌نام در طرح خانه‌سازی دولتی شرط سپرده‌گذاری ۳۰میلیون تومانی مطرح شده است.

دولتشاهی افزود: با توجه به اینکه بازه جغرافیایی اجرای این طرح در سراسر کشور تعریف شده است این سوال هم‌اکنون پیش‌روی متقاضیان قرار دارد که آیا در تمام شهرها، همه متقاضیان باید در ابتدا اقدام به سپرده‌گذاری ۳۰میلیون تومانی کنند؟ که البته الزاماً همه متقاضیان در همه شهر‌ها نیاز به سپرده‌گذاری ۳۰ میلیون تومانی ندارند، بلکه متقاضیان باید در ابتدا رقمی معادل ۳۰ درصد هزینه ساخت واحد‌ها را به منظور اثبات توانایی مالی خود برای پرداخت آورده نقدی، در بانک سپرده‌گذاری کنند؛ این رقم الزاماً در همه شهر‌ها ۳۰ میلیون تومان نخواهد بود. در واقع این مبلغ برابر ۳۰ درصد کل هزینه ساخت منهای هزینه تاًمین زمین است که در قالب بخشی از آورده نقدی متقاضیان در بانک سپرده‌گذاری می‌شود.

وی افزود: اگر متقاضیان دهک‌های متوسط جامعه از وام ۱۰۰ میلیون تومانی این طرح استفاده کنند باید ماهانه یک و نیم میلیون تومان اقساط پرداخت کنند که به نظر می‌رسد این بازپرداخت از عهده این اقشار که عمدتاً حقوق بگیر هستند خارج باشد مثلاً در شهرستان ملارد که غالباً افراد قشر کارگری هستند و حقوق اداره کاری دریافت می‌کنند، چطور توانایی باز پرداخت اقساط یک و نیم میلیونی را دارند؟

این کارشناس اقتصادی گفت: در ضمن تسهیلاتی که در طرح ملی مسکن قرار است پرداخت شود نرخ سود ۱۸ درصدی دارد حال به نظر می‌رسد بازپرداخت اقساط با این نرخ سود از عهده متقاضیان خارج می‌باشد، به نظر بنده دولت مدت زمان بازپرداخت اقساط را از ۱۲ سال به ۱۵ سال و یا ۲۰ سال افزایش دهد تا بازپرداخت اقساط در توان متقاضیان باشد.

وی در آخر افزود:، اما مزیتی که طرح اقدام ملی مسکن دارد این است که همانند مسکن مهر شرایط واگذاری زمین ۹۹ ساله را دارد و فروش زمین به قیمت روز انجام می‌شود. نظارت‌ها برای ساخت مسکن در طرح اقدام ملی باید به شکلی باشد که سازنده‌ها ساخت مسکن را با کیفیت بالایی انجام دهند.