صدای اقتصاد - مسکن

**لید پیشنهادی:** با گذشت بیش از 5 سال از آغاز طرح مسکن‌ملی و وعده دولت به خانه‌دار کردن 858 هزار خانوار، تنها 40 هزار واحد تکمیل و تحویل داده شده است. طبق گزارش‌ها، روند کند ساخت‌وساز و مشکلات متعدد در مسیر اجرای این پروژه، باعث شده که مدت زمان انتظار برای خانه‌دار شدن این خانوارها به 41 سال برسد. در حالی که دولت از «رونق مسکن» و «رفع بحران مسکن» سخن می‌گوید، به نظر می‌رسد اجرای این طرح نه تنها نتوانسته انتظارات را برآورده کند، بلکه آینده مبهم و طولانی برای خانواده‌های نیازمند مسکن به همراه دارد.

مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران از افزایش ۱۰۰ درصدی رکود در بازار مسکن نسبت به سال گذشته خبر داد و گفت: کاهش استطاعت مالی مردم و عدم نقدشوندگی، موجب خروج تولیدکنندگان از بازار شده است. او هشدار داد که در صورت افزایش قدرت خرید، ممکن است با جهش قیمت‌ها روبه‌رو شویم

در حالی که طرح نهضت ملی مسکن به دنبال تأمین مسکن برای اقشار مختلف جامعه است، حدود 30 درصد از واحدهای در حال ساخت به سه دهک پردرآمد اختصاص دارد، در حالی که سهم دهک‌های کم‌درآمد تنها 4.8 درصد است. این نابرابری در تخصیص واحدهای حمایتی، انتقادات گسترده‌ای را به همراه داشته است.

بازار مسکن تهران پس از جنگ با کاهش ۳۰ درصدی قیمت‌ها روبه‌رو شده، اما همچنان در رکود باقی مانده است. بی‌اعتمادی خریداران، کاهش تقاضا و خروج سرمایه‌گذاران، وضعیت بازار را پیچیده‌تر کرده و چشم‌انداز روشنی برای بازگشت رونق به آن وجود ندارد.

با وجود گذشت سال‌ها از آغاز طرح مسکن ملی، همچنان بسیاری از واحدهای در آستانه تحویل با تأخیرهای پی‌درپی و عدم شفافیت در زمان‌بندی‌ها مواجه‌اند. مشکلاتی نظیر کمبود منابع مالی، نواقص زیرساختی و عدم پاسخگویی نهادهای مسئول، باعث افزایش سردرگمی و نگرانی متقاضیان شده و اعتماد عمومی به این طرح را کاهش داده است.

با وجود وعده‌های دولت برای ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی، طرح‌های مسکن ملی با مشکلات جدی مواجه شده است. در حالی که دولت از متقاضیان پول دریافت کرده، پروژه‌ها به دلیل کمبود زیرساخت‌ها و عدم پیشرفت مناسب همچنان در مراحل ابتدایی قرار دارند. وزیر راه و شهرسازی نسبت به این وضعیت انتقاد کرده و خواستار تغییر فوری روند اجرایی طرح‌ها شده است.

بازار مسکن این روزها در حالتی ایستا قرار گرفته است، کاهش تورم و ثابت ماندن قیمت‌ها نتواسته‌اند تحرک کافی را به معاملات برگردانند. در شرایطی که بسیاری از خریداران واقعی از بازار کنار رفته‌اند و رکود حاکم است، چشم‌انداز روشنی برای بهبود وضعیت در کوتاه‌مدت وجود ندارد.

بازار مسکن تهران پس از جنگ ۱۲ روزه ایران و اسرائیل، دچار سقوط تاریخی قیمت‌ها شده است. در خردادماه امسال، شاخص «قیمت پیشنهادی» آپارتمان‌ها با افت ۸.۵ درصدی مواجه شد که شدیدترین کاهش ماهانه در ده سال اخیر و بی‌سابقه از سال ۱۳۹۲ به شمار می‌رود.

در سال ۹۷ یک برج اداری تجاری در محله ولنجک تهران که مالکیت یک نهاد عمومی را داشت به نصف قیمت کارشناسی به شخص حقیقی واگذار شد.

سید پرویز فتاح با بیان اینکه طی یکسال گذشته دو شرکت بنیاد مستضعفان در بورس پذیرفته شده‌اند