کد خبر: ۴۵۶۵۰
۲۴ / ۱۱ / ۱۳۹۳
(جدول) گرانترین و ارزانترین مسکن کدام شهرها است؟
وزارت مسکن آمارهای جدیدی را درباره وضعیت قیمت و رشد قیمت مسکن و آپارتمان در تهران و سراسر کشور منتشر کرده است.
خلاصه‌ی بخشی از این آمار که در ایسنا منتشر شده به این شرح است:
- میانگین قیمت یک مترمربع آپارتمان بین سال های 1389 تا 1393 : شهر تهران گران‌قیمت‌ترین و شهر بیرجند ارزان‌قیمت‌ترین مرکز استان ایران هستند.
- گران‌قیمت‌ترین شهرهای ایران از نظر قیمت مسکن به ترتیب:
1- تهران
2- مشهد
3- اصفهان
4- تبریز
5- شیراز
- ارزان‌قیمت‌ترین مرکز استان ایران از نظر قیمت مسکن ترتیب:
1- بیرجند
2- بجنورد
3- شهرکرد
4- ایلام
5- یاسوج
- شهرهای تهران، مشمهد، اصفهان، تبریز و شیراز در صدر گران قیمت ترین و شهرهای بیرجند، بجنورد، شهرکرد، ایلام و یاسوج در صدر ارزان قیمت ترین شهر های ایران از نظر قیمت آپارتمان هستند.
- میانگین قیمت هر متر مربع خانه در کل کشور: 2 میلیون و 823 هزار و 200 تومان
- میانگین قیمت هر متر مربع خانه در شهر تهران (گرانترین شهر ایران): 4 میلیون و 132 هزار تومان
- میانگین قیمت هر متر مربع خانه در شهر بیرجند (ارزان ترین مرکز استان ایران): 999 هزار و 300 تومان
- کمترین افزایش قیمت مسکن در سال 93 نسبت به سال 92 را شهرهای تهران با 4.3 درصد، زاهدان با 6.2 درصد و بیرجند با 8.2 درصد تجربه کرده اند.
- بیشترین افزایش قیمت مسکن در سال 93 نسبت به سال 92 را نیز شهرهای شهرکرد با 33.9 درصد، بندرعباس با 32.6 درصد و مشهد با 31.1 درصد داشته اند.
- طی 5 سال اخیر میانگین هر متر مربع در تهران از 1 میلیون و 735 هزار تومان در سال 89 به 4 میلیون و 132 هزار تومان رسیده است که حدود 4 میلیون تومان افزایش قیمت داشته که در کشور بی سابقه است.
- طی 5 سال اخیر میانگین هر متر مربع آپارتمان در شهرایلام از 454 هزار تومان در سال89 به 927 هزار تومان در سال 93 رسید که کمترین افزایش قیمت را از نظر میزان پول نقد تجربه کرده است.
- قیمت هر متر مربع آپارتمان طی پنج سال اخیر در کل کشور نوسانات زیادی داشته است، به گونه ای که کمترین رشد بهای آپارتمان را سال90 نسبت به سال89 با میزان 2.6 درصد و بیشترین رشد بهای آپارتمان را سال های 92 و 91 نسبت به 91 و 90 به میزان 31.7 درصد داشته اند.
- در 9 ماه اول امسال متوسط قیمت هر مترمربع واحدمسکونی در کل کشور با 12.8 درصد افزایش –نسبت به سال92- به سطح 2 میلیون و 820 هزار تومان رسید. به این ترتیب ارزش املاک مسکونی در بازار کشور حدود 13درصد نسبت به پارسال رشد کرده است اما از آنجا که در 6 ماه اول امسال نیز نرخ رشد قیمت کشوری، در همین سطح یعنی معادل 12.4درصد بود، مشخص است که «شتاب رشد قیمت مسکن» در کل کشور «صفر» شده و تغییرات نرخ رشد متوقف شده است با این حال «سطح قیمت» با شیب ثابت (12درصد) در مسیر «افزایش» قرار دارد.
- در شرایطی که بازار مسکن تهران طی ماه‌های اخیر به ثبات نسبی رسیده و نرخ رشد قیمت آپارتمان‌های پایتخت عملا متوقف و به «صفر» نزدیک شده است، در کل کشور این «شتاب قیمت مسکن» بوده که ثابت شده و تغییرات نرخ رشد را در مرز صفر مهار کرده است. به بیان دیگر، برخلاف ثبات قیمت مسکن در تهران، در کل کشور، سطح قیمت‌ها هنوز رو به افزایش است، اما شتاب افزایش در ماه‌های اخیر ثابت شده است.
بررسی‌ها در این باره حاکی است در شهر تهران، رکود مسکن طی ماه‌های اخیر به اوج رسیده. هم‌اکنون ثبات قیمت مسکن در تهران و همچنین نرخ رشد ناچیز آن، عمق رکود را نشان می‌دهد. اما در سایر شهرها، بازار ملک هنوز شدت رکود تهران را به خود ندیده است.
خلاصه‌ی بخشی از این آمار که در ایسنا منتشر شده به این شرح است:
- میانگین قیمت یک مترمربع آپارتمان بین سال های 1389 تا 1393 : شهر تهران گران‌قیمت‌ترین و شهر بیرجند ارزان‌قیمت‌ترین مرکز استان ایران هستند.
- گران‌قیمت‌ترین شهرهای ایران از نظر قیمت مسکن به ترتیب:
1- تهران
2- مشهد
3- اصفهان
4- تبریز
5- شیراز
- ارزان‌قیمت‌ترین مرکز استان ایران از نظر قیمت مسکن ترتیب:
1- بیرجند
2- بجنورد
3- شهرکرد
4- ایلام
5- یاسوج
- شهرهای تهران، مشمهد، اصفهان، تبریز و شیراز در صدر گران قیمت ترین و شهرهای بیرجند، بجنورد، شهرکرد، ایلام و یاسوج در صدر ارزان قیمت ترین شهر های ایران از نظر قیمت آپارتمان هستند.
- میانگین قیمت هر متر مربع خانه در کل کشور: 2 میلیون و 823 هزار و 200 تومان
- میانگین قیمت هر متر مربع خانه در شهر تهران (گرانترین شهر ایران): 4 میلیون و 132 هزار تومان
- میانگین قیمت هر متر مربع خانه در شهر بیرجند (ارزان ترین مرکز استان ایران): 999 هزار و 300 تومان
- کمترین افزایش قیمت مسکن در سال 93 نسبت به سال 92 را شهرهای تهران با 4.3 درصد، زاهدان با 6.2 درصد و بیرجند با 8.2 درصد تجربه کرده اند.
- بیشترین افزایش قیمت مسکن در سال 93 نسبت به سال 92 را نیز شهرهای شهرکرد با 33.9 درصد، بندرعباس با 32.6 درصد و مشهد با 31.1 درصد داشته اند.
- طی 5 سال اخیر میانگین هر متر مربع در تهران از 1 میلیون و 735 هزار تومان در سال 89 به 4 میلیون و 132 هزار تومان رسیده است که حدود 4 میلیون تومان افزایش قیمت داشته که در کشور بی سابقه است.
- طی 5 سال اخیر میانگین هر متر مربع آپارتمان در شهرایلام از 454 هزار تومان در سال89 به 927 هزار تومان در سال 93 رسید که کمترین افزایش قیمت را از نظر میزان پول نقد تجربه کرده است.
- قیمت هر متر مربع آپارتمان طی پنج سال اخیر در کل کشور نوسانات زیادی داشته است، به گونه ای که کمترین رشد بهای آپارتمان را سال90 نسبت به سال89 با میزان 2.6 درصد و بیشترین رشد بهای آپارتمان را سال های 92 و 91 نسبت به 91 و 90 به میزان 31.7 درصد داشته اند.
- در 9 ماه اول امسال متوسط قیمت هر مترمربع واحدمسکونی در کل کشور با 12.8 درصد افزایش –نسبت به سال92- به سطح 2 میلیون و 820 هزار تومان رسید. به این ترتیب ارزش املاک مسکونی در بازار کشور حدود 13درصد نسبت به پارسال رشد کرده است اما از آنجا که در 6 ماه اول امسال نیز نرخ رشد قیمت کشوری، در همین سطح یعنی معادل 12.4درصد بود، مشخص است که «شتاب رشد قیمت مسکن» در کل کشور «صفر» شده و تغییرات نرخ رشد متوقف شده است با این حال «سطح قیمت» با شیب ثابت (12درصد) در مسیر «افزایش» قرار دارد.
- در شرایطی که بازار مسکن تهران طی ماه‌های اخیر به ثبات نسبی رسیده و نرخ رشد قیمت آپارتمان‌های پایتخت عملا متوقف و به «صفر» نزدیک شده است، در کل کشور این «شتاب قیمت مسکن» بوده که ثابت شده و تغییرات نرخ رشد را در مرز صفر مهار کرده است. به بیان دیگر، برخلاف ثبات قیمت مسکن در تهران، در کل کشور، سطح قیمت‌ها هنوز رو به افزایش است، اما شتاب افزایش در ماه‌های اخیر ثابت شده است.
بررسی‌ها در این باره حاکی است در شهر تهران، رکود مسکن طی ماه‌های اخیر به اوج رسیده. هم‌اکنون ثبات قیمت مسکن در تهران و همچنین نرخ رشد ناچیز آن، عمق رکود را نشان می‌دهد. اما در سایر شهرها، بازار ملک هنوز شدت رکود تهران را به خود ندیده است.
نظر شما