ارزش گذاری متفاوت برند استقلال و پرسپولیس

وزارت ورزش اعلام کرد که جلسه شورای قیمت گذاری باشگاه های استقلال و پرسپولیس سرانجام به نتیجه رسیده است. طبق اعلام این وزارتخانه، قیمت پایه هر کدام از این باشگاه ها 290 میلیارد تومان است که همراه با هر یک از آن یک مجموعه ورزشی هم واگذار می شود.

پیش از این شایعه شده بود که وزارت ورزش برای واگذاری این دو باشگاه، برند پرسپولیس را با قیمت بالاتری عرضه خواهد کرد. اما وزارتخانه خیلی زود این شایعه را تکذیب کرد تا ثابت کند که جایگاه یکسانی برای هر دو باشگاه در نظر گرفته است. حالا، با اعلام شرایط و قیمت واگذاری دو باشگاه استقلال و پرسپولیس، مشخص شده که وزارت ورزش نگاه یکسان به این دو باشگاه ندارد و برای آن ها شرایط متفاوتی قائل شده است.

گرچه قیمت پایه 290 میلیارد تومانی برای هر کدام از این دو باشگاه اعلام شده اما نکته ای که نشان می دهد وزارت ورزش نگاهی متفاوت به استقلال و پرسپولیس دارد، همین قیمت پایه یکسان است. نرخ 290 میلیارد تومانی تنها برای برند این باشگاه ها نیست و وزارت ورزش باید علاوه بر برند، یک ورزشگاه هم در کنار آن به خریدار واگذار کند.

اختلاف ارزش ورزشگاه ها دقیقا همان موضوعی است که باعث می شود قیمت برند استقلال و پرسپولیس متفاوت باشد چراکه اگر ارزش روز ورزشگاه را از نرخ پایه 290 میلیارد تومانی کسر کنیم، ارزش برند باشگاه به دست می آید و در این میان، باشگاهی که ورزشگاه گران قیمت تری دارد، از ارزش برند پایین تری برخوردار است. به عنوان مثال اگر ارزش ورزشگاه یکی از این دو تیم 100 میلیارد تومان باشد، ارزش برند باشگاه 190 میلیارد تومان خواهد بود و اگر تیم دیگر ورزشگاه 200 میلیارد تومانی داشته باشد، ارزش برند آن 90 میلیارد تومان خواهد بود.

در چنین شرایطی تعیین ورزشگاهی که قرار است همراه با برند باشگاه واگذار شود نکته ای قابل توجه به نظر می رسد. وزارت ورزش هنوز اعلام نکرده کدام ورزشگاه را برای واگذاری همراه با برند پرسپولیس و کدام را برای واگذاری همراه با برند استقلال در نظر گرفته است. اما در هر صورت بعید است وزارت ورزش بتواند از میان گزینه های محدودی که برای این دو باشگاه وجود دارد، دو مورد مشابه پیدا کند که قیمت یکسان داشته باشند.

در حال حاضر جدی ترین گزینه برای واگذاری همراه با برند باشگاه استقلال، کمپ اختصاصی این باشگاه است که با نام «کمپ ناصر حجازی» شناخته می شود. این کمپ چند سال قبل با تلاش علی فتح الله زاده به بهره برداری رسید و گرچه هنوز سکوهای آن تکمیل نشده، اما ورزشگاه اختصاصی استقلال است و فاصله کمی تا کامل شدن دارد. باشگاه پرسپولیس هم سال هاست که در مجموعه ورزشی درفشی فر تمرین می کند و این ورزشگاه جدی ترین گزینه برای واگذاری همراه با برند باشگاه پرسپولیس است.

کمپ ناصر حجازی و ورزشگاه درفشی فر هر دو در غرب تهران هستند؛ در منطقه ای که قیمت زمین در محله های آن ها حدود 5 الی 6 میلیون تومان است. یعنی تفاوت قیمت هر متر مربع زمین ورزشگاه های استقلال و پرسپولیس قابل توجه نیست. اما چیزی که این دو باشگاه را از یکدیگر متمایز می کند، متراژ ورزشگاه های آن هاست.

 کمپ ناصر حجازی حدود 4 هکتار (40 هزار متر مربع) است اما ورزشگاه درفشی فر 18 هزار متر مربع مساحت دارد. اگر قیمت هر متر زمین کمپ ناصر حجازی و ورزشگاه درفشی فر را 5 میلیون تومان در نظر بگیریم، ارزش ورزشگاه استقلالی ها 200 میلیارد تومان و ارزش ورزشگاه پرسپولیس 90 میلیارد تومان می شود. با این حساب برند باشگاه استقلال 90 میلیارد تومان قیمت گذاری شده و برای برند پرسپولیس هم 200 میلیارد تومان در نظر گرفته شده است.

البته زمین با کاربری های متفاوت مانند مسکونی، تجاری و ورزشی، قیمت های متفاوت دارد. اما در هر صورت ورزشگاه استقلال بیش از دو برابر ورزشگاه پرسپولیس مساحت دارد و با این حساب، خریدار استقلال نسبت به خریدار پرسپولیس پول بیشتری برای زمین پرداخت می کند و متعاقب آن، قیمت برند باشگاه استقلال پایین می آید. فقط در صورتی ارزش برند استقلال بالاتر از برند پرسپولیس در نظر گرفته خواهد شد که ورزشگاه استقلال، ارزش پایین تری نسبت به ورزشگاه استقلال داشته باشد. به عنوان مثال اگر وزارت ورزش همراه با برند استقلال، ورزشگاه مرغوبکار را واگذار کند و ورزشگاه درفشی فر همراه با برنده پرسپولیس واگذار شود، برند آبی ها گران تر از برند قرمزها خواهد بود.

با این حساب باید اطمینان پیدا کرد که وزارت ورزش نگاه یکسانی به برند دو باشگاه استقلال و پرسپولیس نداشته چراکه اساسا نمی تواند دو ورزشگاه با ارزش یکسان پیدا کند که همراه با برند استقلال و پرسپولیس واگذار شوند.