تابستان گرم معاملات مسکن

مرکز آمار ایران در جدیدترین گزارش خود از افزایش معاملات مسکن و زمین درتابستان امسال خبر داد. براین اساس، معاملات مسکن و زمین که پیش از این رونقی نداشت، در تابستان امسال با افزایش 80 درصدی روبه‌رو شده است.

به‌عبارت دیگر آمارهای مرکز آمار بیانگر این موضوع است که معاملات مسکن و حتی زمین که طی سال‌های اخیر با رکود مواجه شده بود، بهبود یافته است. هرچند کارشناسان معتقدند که این افزایش معاملات چندان قابل توجه نیست اما معتقدند که افزایش معاملات مسکن می‌تواند نشانه خوبی برای بازار مسکن باشد.

البته این کارشناسان تاکید می‌کنند که برای رونق بازار مسکن، دولت باید سیاست‌های خود را به‌طور شفاف اعلام کند چراکه در غیر این صورت بازار مسکن همچنان در رکود باقی خواهد ماند.

در پی رکود پیاپی بازار مسکن طی سال‌های اخیر، مرکز آمار ایران در جدیدترین گزارش خود اعلام کرده است که معاملات مسکن در دو بخش معاملات و زمین در تابستان امسال نسبت به پارسال افزایش یافته است.

البته این مرکز در گزارش خود اعلام کرده که متوسط قیمت هر متر زیربنای مسکونی و هر متر زمین کاهش یافته در حالی که معاملات افزایش یافته است.

اما این آمارهای مرکز در حالی است که این مرکز در گزارش‌های قبلی خود از کاهش معاملات مسکن خبر داده بود.

مرکز آمار ایران در بخش دیگری از گزارش خود اعلام کرده که در تابستان امسال متوسط قیمت فروش یک متر مربع زیربنای مسکونی 8/ 0 درصد نسبت به همین فصل در سال 92 افزایش یافته است.

با توجه به آمار این مرکز و کاهش 5/ 3 درصدی قیمت هر متر خانه در فصل تابستان نسبت به فصل بهار به‌طور متوسط به حدود سه میلیون و 780 میلیون تومان رسیده است.

به‌عبارت دیگر با توجه به آمارهای این مرکز، تعداد معاملات فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران نسبت به فصل بهار 3/ 13 درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل 8/ 80 درصد افزایش داشته است.

مرکز آمار ایران در گزارش‌های قبلی خود اعلام کرده بود که متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی، 52764 هزار ریال بوده که نسبت به فصل قبل 6/ 9 درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل 7/ 100درصد افزایش داشته است. همچنین تعداد معاملات فروش زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی از طریق بنگاه‌های املاک در شهر تهران نسبت به فصل قبل 7/ 22درصد و نسبت به مدت مشابه سال قبل 8/ 16 درصد کاهش داشته است.

مرکز آمار ایران در بخش دیگری از گزارش خود از کاهش قیمت زمین در تهران خبر داده و اعلام کرده است که معاملات زمین در تابستان امسال نسبت به مدت مشابه پارسال، به‌طور متوسط با کاهش 13 درصدی مواجه شده است.

براین اساس گفته می‌شود که هر متر زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران حدود چهار میلیون و 200 هزار تومان بوده که نسبت به فصل قبل 6/ 4 درصد کاهش داشته است.

اما این آمارها در حالی ارائه می‌شود که طبق اعلام این مرکز، تعداد معاملات فروش زمین و ساختمان در تهران نسبت به فصل قبل 5/ 0درصد کاهش و نسبت به تابستان سال گذشته 4/ 18 درصد افزایش داشته است.

مرکز آمار ایران در بخش دیگری از گزارش خود اعلام کرده است که در فصل قبل متوسط مبلغ اجاره به علاوه سه درصد ودیعه پرداختنی برای یک مترمربع زیربنای مسکونی 3/ 8 درصد رشد داشته است.

گزارش مرکز آمار ایران از کاهش قیمت زمین در تهران در حالی است که متوسط قیمت خرید و فروش هر متر مربع زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در کل کشور 7320 هزار ریال بوده که نسبت به دوره قبل 9/ 7درصد و نسبت به دوره مشابه سال قبل 2/ 17درصد افزایش داشته است.

گزارش مرکز آمار ایران از وضعیت معاملات مسکن و زمین در حالی است که بنا به گفته‌های بنگاه‌های املاک، معاملات مسکن رونق چندانی نداشت و حتی معاملات مسکن به دلیل توافقات ژنو کاهش یافته بود. به عبارت دیگر این بنگاهداران عنوان می‌کردند که توافقات ژنو تاثیر بسزایی در افزایش معاملات مسکن خواهد داشت، اما در مقابل کارشناسان حوزه مسکن تاکید داشتند که مذاکرات تاثیر مستقیمی بر بخش مسکن ندارد و تنها می‌تواند در ابتدای امر، بازار مسکن را تکان دهد.  با این وجود پیش از این حسام عقبایی، رئیس کمیسیون تخصصی املاک ایران درگفت‌وگو با فرهیختگان از افزایش معاملات مسکن در شهریورماه امسال خبر داده و گفته بود که در این مدت در مجموع 188 هزار و 751 قرارداد خرید و فروش مسکن بین خریداران منعقد شده است.  وی همچنین پیش‌بینی کرده بود که تا پایان امسال حجم معاملات مسکن افزایش می‌یابد.

نمایندگان مجلس و کارشناسان نیز پیش‌بینی کرده بودند که با تدابیر دولت یازدهم، قیمت زمین و حتی مسکن همچنان روند کاهشی طی خواهد کرد و معاملات مسکن رونق بیشتری خواهد گرفت.