هوا فروشی در نیویورک
در نیویورک هوا، یعنی فضای خالیِ بالای ساختمان‌ها، را می‌فروشند.
در جزیره‌ای که محل سکونت یک و شش دهم میلیون نفر است، تنها راه ساخت و ساز، رو به بالا است.
تقاضا برای آپارتمان‌های مسکونی و دفاتر تجاری در نیویورک بسیار بالا است و از همین رو سازندگان به ساخت آسمانخراش‌های بسیار بلند رو می‌آورند.
شایان ذکر است که هرچه ساختمان، بلندتر باشد، منظره‌ای که از پنجره‌های آن دیده می‌شود، بهتر و جذاب تر خواهد بود و پول بیشتری برای هر فوت مربع از آن پرداخت می‌شود.
مثلاً کرک وستگارد، شغل بسیار جالبی در نیویورک دارد. او یک بالنِ مجهز به دوربین تصویربرداری در اختیار دارد که به سازندگان کمک می‌کند، قبل از انتخاب زمین یا ساختمانی کلنگی برای ساخت آسمانخراش خود، ابتدا ببینند اگر آن آسمانخراش را بسازند، از طبقات بالای آن، که بسیار گرانقیمت خواهد بود، چه مناظری قابل رؤیت است.
مثلاً اگر با بالون کرک وستگارد مشخص شود، منظره دیدِ آسمانخراشی که قرار است در یک مکانِ خاص ساخته شود، با ساختمان مشرف یا مانع دیگری مسدود شده باشد، قیمت پیش‌فروش آن آپارتمان‌ها که هنوز ساخته نشده است، به مراتب کاهش خواهد یافت.
گاهی چند اینچ این طرف یا آن طرف، باعث می‌شود که مثلاً از یک پنجره یک آپارتمانِ بلند، بتوان میدان معروف «تایمز اسکور» نیویورک را دید یا نه، که تأثیر بسزایی بر قیمت آن آپارتمان‌ها خواهد داشت.
با توجه به رقابت شدید برای منظره آپارتمان‌ها و دفاتر تجاری در منهتن، هوا خودش نیز تبدیل به کالایی بسیار داغ و قیمتی شده است. آسمانخراش سازان قیمت فضای بالای آپارتمان‌های قدیمی را به شدت بالا برده‌اند.
فرانک فیش، از شرکت برنامه‌ریزیِ ساخت و ساز «بی اف جی» در این باره گفت: حق تراکم برای ساخت و ساز در هوای نامرئی (بالای ساختمان‌ها) قابل انتقال به غیر است و از اینرو به سرمایه‌ای کاملاً ملموس تبدیل شده است.
مثلاً یک دبیرستان کاتولیک در منهتن که ساختمان قدیمیِ آن فقط سه طبقه ارتفاع دارد، حق هوای خود (اجازه مرتفع‌تر کردن ساختمان خود) را به شرکتی که در نزدیکی این دبیرستان در حال ساخت برج بسیار بلند مسکونی بود، به قیمت سیزده میلیون دلار فروخت.
در ازای پرداخت این مبلغ، شرکت سازنده‌ی این برج تبلیغ کرده است که منظره آپارتمان‌های طبقات فوقانی ما هرگز مسدود نخواهد شد. گرانترین آپارتمان‌های طبقات فوقانی این برج هر کدام به قیمت دوازده میلیون دلار پیش فروش شده است. این افزایشِ قیمت، در مقایسه با حق هوایی که این شرکت به دبیرستان یاد شده پرداخته است، به مراتب بیشتر است.
هر ساختمان قدیمی که چند طبقه باشد، اگر مجوز شهرداری برای ساخت چند طبقه‌ی دیگر روی آن داشته باشد، به آن چند طبقه‌ی اضافی که هنوز ساخته نشده «حق هوا» می‌گویند، که قابل فروش است، به شرطی که صاحب ساختمان قدیمی ضمانت بدهد که هرگز تلاش نخواهد کرد از این حقِ خود، پس از فروش آن، دیگر استفاده کند.
تخمین زده می‌شود که میانگین قیمت هر فوت مربع از آپارتمان‌ها در منطقه منهتنِ نیویورک، حدود هشتصد دلار (حدود هفت هزار دلار برای هر متر مربع) باشد.
این در حالی است که قیمت هر فوت مربعِ «حق هوا» تقریباً سیصد و پنجاه دلار است. بهای حق هوا در منهتن از سال 2011 میلادی تاکنون، بالغ بر پنجاه و دو درصد افزایش یافته است.
مثلاً رستوران «یک طبقه» و بسیار معروفِ «کتز» که در سال 1898 میلادی در قلب منهتن باز شده است، یکی از ساختمان‌هایی است که از حق هوا بهره‌ای وافر برده است.
جِیک دِل، سومین نسل از صاحبان این رستورانِ خانوادگی، حق هوای این رستوران را به طور کامل فروخته است که بدان معنا است که این رستوران برای همیشه باید یک طبقه باقی بماند.
منبع: واحد مرکزی خبر
گزارش خطا
نظر شما
پربحث ترین عناوین
آخرین اخبار
