آشنایی با روش های کلاهبرداری در خرید و فروش ملک + راه های مقابله

به گزارش صدای ایران، در این مقاله می‌خواهیم راجع به نحوه خرید و فروش املاک و جلوگیری از کلاهبرداری در خرید و فروش صحبت کنیم .  

کلاهبرداری در خرید و فروش املاک  

یکی از نگرانی‌هایی که افراد هنگام معامله املاک دارند،کلاهبرداری در خرید و فروش ملک است. در این مقاله می‌خواهیم روش‌هایی برای جلوگیری از کلاهبرداری در خرید و فروش ملک بیان کنیم.  واضح است که در جامعه کنونی به دلیل قیمت بالای املاک هنگام معامله باید احتیاط لازم را رعایت کرد. چرا که عدم توجه و عدم رعایت احتیاط لازم می‌تواند موجب دردسر شود. و یا حتی سرمایه بسیار زیادی را از بین ببرد. برخلاف این موضوع چنانچه معاملات املاک در مسیر درست قرار گیرند،خریدار و فروشنده را می‌تواند در مسیر سودآوری درست قرار دهد.  گاهی افرادی دست به اقداماتی می‌زنند که موجب می‌شود طرف دیگر معامله ضرر بسیار زیادی ببیند. در این مقاله می‌خواهیم راه‌های جلوگیری از کلاهبرداری توسط یکی از طرفین معامله را بیان کنیم.  ابتدا روش‌های کلاهبرداری توسط افراد سودجو را مورد بررسی قرار می دهیم و سپس راه‌های مقابله با کلاهبرداری و در نهایت اقداماتی که در صورتی که کلاهبرداری انجام شود لازم است انجام دهید را بررسی می‌کنیم. 

 روش‌های کلاهبرداری در خرید و فروش مسکن

فروش ملک توسط شخصی که مالک نیست: مطابق قوانین و مقررات تنها شخصی می‌تواند اقدام به خرید و فروش املاک نماید که مالک ملک باشد. بنابراین اشخاص دیگر یا حق فروش ملک غیر را ندارند یا تنها در صورتی حق فروش دارند که مالک به آنها اجازه داده باشد.   نبود ویژگی‌های ذکر شده در ملک فروخته شده: ممکن است قبل از انعقاد قرارداد فروشنده ویژگی‌های خاصی را برای ملک بیان کند. ولی پس از انعقاد معامله مشخص شود این ملک هیچ یک از ویژگی‌هایی که فروشنده گفته است را نداشته.   

فروش ملک توقیف شده 

مطابق قوانین جمهوری اسلامی ایران،فروش اموال توقیفی ممنوع است. با این حال ممکن است شخصی اقدام به فروش ملک توقیف شده‌اش نماید. به عنوان مثال ممکن است فردی از طریق قولنامه و مبایعه نامه عادی ملک خود را که سندش از طریق دادگاه یا اداره ثبت مورد توقیف قرار گرفته است را به فروش برساند. بنابراین لازم است دقت لازم هنگام انعقاد معامله را داشته باشید. 

فروش ملک با استفاده از سند جعلی

ممکن است افراد متقلب و سودجو اقدام به جعل سند و سپس فروش ملک با استفاده از اسناد جعلی نمایند. فروش ملک با استفاده از اسناد جعلی نمونه بارز کلاهبرداری می‌باشد.  موارد دیگر کلاهبرداری در خرید و فروش املاک:# به دلیل گستردگی در معاملات نمی‌توان تمامی مصداق‌های کلاهبرداری در خرید و فروش املاک را نام برد. بنابراین در این مقاله تلاش کردیم تعدادی از آنها را بیان کنیم. لذا افراد سودجو از طرق گوناگون دیگری نیز می‌توانند اقدام به کلاهبرداری کنند. 

راه‌های مقابله با کلاهبرداری در خرید و فروش املاک

به طور کلی در خصوص هر معامله و راه‌های مقابله با کلاهبرداری در خرید و فروش املاک لازم است حتماً با وکیل دادگستری مشورت کنید. همچنین به دلیل گستردگی در معاملات نمی‌توان تمامی راه‌های مقابله با کلاهبرداری را بیان کرد. با این حال تلاش کرده‌ایم بسیاری از راه‌های مقابله با کلاهبرداری را توضیح دهیم.  اولین و مهم‌ترین نکته در زمان هنگام انعقاد قرارداد،گرفتن استعلامات ملک از ادارات ثبت اسناد و املاک و شهرداری می‌باشد. همچنین لازم است قبل از خرید حتماً ملک مورد بررسی و کارشناسی قرار بگیرد. به عنوان مثال متراژ ملک را قبل از خریداری اندازه بگیرید. تا پس از خرید دچار مشکل نشوید.  نکته دیگری که باید به آن توجه داشته باشید این است که تلاش کنید هنگام انعقاد قرارداد،اختیار فسخ معامله را داشته باشید. در بسیاری از معاملات به خصوص معاملاتی که در دفاتر املاک منعقد می‌شود کلیه خیارات طرفین ساقط می‌شود. اسقاط کلیه خیارات می‌تواند موجب بروز بسیاری از مشکلات شود برای مثال در بسیاری از موارد امکان فسخ قرارداد وجود ندارد. چنانچه قصد فروش ملک خود را دارید تضمینات لازم جهت پرداخت مبلغ ملک مورد نظر را در نظر بگیرید. به عنوان مثال می‌توانید در قرارداد ذکر کنید چنانچه خریدار هر یک از ک‌های خود را پرداخت نکرد فروشنده اختیار فسخ معامله را دارد.

اگر یکی از طرفین در خرید یا فروش ملک کلاهبرداری کند چه کاری انجام دهیم؟اولین قدم هنگام طرح دعوا حقوقی یا کیفری این است که با وکیل متخصص مشورت کنید. با توجه به قواعد خاص جرم کلاهبرداری و عدم تفسیر موسع قوانین کیفری لازم است قبل از شکایت حتماً با وکیل دادگستری مشورت کنید یا برای انجام این کار به وکلا وکالت دهید.  شما می‌توانید پس از بررسی و تایید وکیل متخصص اقدام به طرح دعوای کیفری نماید. پس از محکومیت کلاهبردار می‌توانید خسارات وارد و همچنین اصل پول خود را به نرخ روز از او مطالبه کنید.  راه دیگری که در این موارد وجود دارد فسخ معامله و گرفتن مبلغ پرداخت شده به فروشنده می‌باشد. به طور کلی با توجه به اینکه شرایط هر دعوا و معامله می‌تواند متفاوت باشد، لازم است شرایط معامله شما نیز مورد بررسی قرار بگیرد.

منبع و مطالعه بیشتر: کلاهبرداری در معامله ملک