مهم‌ترین نکات افزایش درآمد از سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه
به گزارش صدای ایران، اگر هدف شما افزایش درآمد از طریق سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه است، تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید. در این مقاله قصد داریم 5 نکته مهم را به شما آموزش دهیم. با دانستن این نکات سرمایه‌گذاری حرفه‌ای و ارزشمندی خواهید داشت.
در انتخاب مشاور دقت کنید
بازار املاک ترکیه طی سال‌های اخیر رشد چشمگیری داشته و به یکی از جذاب‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاران خارجی تبدیل شده است. اما خرید ملک در همین بازار جذاب با پیچیدگی‌ها و چالش‌های همراه است که اگر با آنها آشنا نباشید، ممکن است متضرر شوید. به همین دلیل، داشتن یک مشاوره تخصصی و آگاه به حوزه املاک ترکیه امری ضروری و حیاتی است. داشتن مشاور تخصصی به چند دلیل اهمیت دارد:
- گرفتن استعلام وضعیت ملک از نظر مالکیت و...
- آشنا بودن مشاور به طرح‌های برنامه ریزی توسعه دولت
- آشنایی به قوانین به‌روز مربوط به سرمایه‌گذاری و اقامت و شهروندی
- شناخت تمام مناطق و پروژه‌های ارزنده استانبول و ترکیه
- آشنا بودن به سازنده‌های معتبر ترک و بین‌المللی
- داشتن ملک‌های خوش قیمت و ارزنده
فراموش نکنید که در بازار املاک، امکان کلاهبرداری و سوءاستفاده نیز وجود دارد. اما مشاور حرفه‌ای و معتبر با بررسی دقیق ملک و مدارک مربوطه، می‌تواند از اصالت ملک و قانونی بودن معامله اطمینان حاصل و از دارایی شما در برابر کلاهبرداری محافظت کند.
در لوکیشن‌های ارزنده ملک بخرید
دومین موضوعی که برای خرید ملک باید به آن توجه کنید، لوکیشن است. لوکیشن ملک باید ارزنده باشد تا از سوددهی آن مطمئن شوید. منظور از لوکیشن ارزنده این است که ملک مورد نظر شما در موقعیتی قرار داشته‌ب اشد که هم در شرایط رونق اقتصادی و هم در شرایط رکود اقتصادی رشد قیمت داشته باشد و خیلی سریع به سود برسد. اما چه لوکیشن‌هایی ارزنده هستند؟
مناطق نزدیک به قطب‌های اشتغال و اقتصادی، مناطق نزدیک به قطب‌های توریستی و گردشگری، مناطقی که در مجاورت پروژه‌ها و طرح‌های استراتژیک دولتی قرار دارند و ملک‌هایی که در نزدیک خط صفر ساحلی هستند، لوکیشن‌های ارزنده‌ای دارند. مثلاً اگر هدف شما خرید آپارتمان در استانبول باشد، بهتر است ملکی را انتخاب کنید که در یکی از این لوکیشن‌ها باشد. مناطق ساریر، شیشلی، بشیکتاش و عمرانیه تعدادی از همین مناطق هستند.
داشتن متراژ کمتر از 120 متر و دو خوابه یا یک خوابه بودن ملک و نزدیک بودن به وسایل حمل و نقل عمومی مانند مترو و اتوبوس هم جزو ویژگی‌هایی است که یک ملک را ارزنده می‌کند. چون ملک‌های کوچک خیلی سریع نقد می‌شوند. به علاوه اینکه، به دلیل گران بودن انرژی در ترکیه، ملک‌هایی که نزدیک وسایل حمل و نقل عمومی هستند هم همیشه تقاضای بالایی برای خرید یا اجاره دارند.
اعتبار سازنده ملک را در نظر بگیرید
نکته بعدی، توجه به اعتبار شرکت سازنده ملک است. در ترکیه پروژه‌هایی که توسط دولت ساخته می‌شوند از اعتبار بسیار بالایی برخوردارند. چون کیفیت ساخت پروژه، زمان بندی اجرا و تحویل و قیمت‌ها از هر نظر عالی است. برخلاف ایران که پروژه‌های دولتی چندان قابل اعتماد نیستند، در ترکیه پروژه‌هایی که توسط دولت یا به صورت مشارکتی بین دولت و شرکت‌های ترک اجرا می‌شوند، همیشه بالاترین میزان تقاضا را دارند.
بعد از پروژه‌های دولتی و پروژه‌های مشارکتی دولت و بخش خصوصی، شرکت‌هایی ساخت و ساز بین المللی بزرگ و معروف یا اصطلاحاً شرکت‌های GYO دارای بالاترین سطح اعتبار هستند. برای اینکه از پروژه‌ها و شرکت‌های معتبر خرید کنید، باید حتماً از یک تیم مشاور حرفه‌ای کمک بگیرید که این شرکت‌ها و پروژه‌ها را به خوبی بشناسد.
به زمان خرید ملک دقت کنید
توجه به زمان خرید ملک هم مهم است، اینکه در کدام مرحله از یک پروژه وارد سرمایه‌گذاری در آن شده‌اید. اولین مرحله از ورود به یک پروژه ملکی، فاز لانمسان یا خاک‌برداری است، در واقع مرحله‌ای که هنوز ساخت و ساز پروژه شروع نشده است. فاز دوم زمانی است که سند تفکیکی واحدهای پروژه از طرف شهرداری آماده می‌شود.
در ترکیه در اکثر پروژه‌ها بعد از ساخت سقف طبقه دوم سندها آماده است و در این مرحله رشد چشمگیری در قیمت ملک اتفاق میافتد. فاز سوم چند ماه قبل از تحویل پروژه برای سکونت است که مرحله آخر رشد قیمت ملک اتفاق میافتد. سود شما از یک ملک کاملاً بستگی به این دارد که در کدام مرحله وارد سرمایه‌گذاری شده‌اید.
اگر می‌خواهید حداکثر سود را کسب کنید، بهترین زمان برای خرید ملک، فاز خاک‌برداری یا لانسمان پروژه است. چون می‌توانید یک ملک نوساز را قیمت ملک‌های دست دوم همان منطقه بخرید. ولی وقتی یک ملک را آماده می‌خرید، با توجه به موقعیت ملک باید مدتی صبر کنید تا به سود برسد.
به قیمت ملک توجه کنید
و اما نکته آخر، دقت به قیمت ملک است. اینکه ملک را به ارزش واقعی آن خریداری کنید. قیمت خانه در ترکیه با توجه به لوکیشن ملک، منطقه و محله، ابعاد و متراژ، اعتبار سازنده و چندین فاکتور دیگر تعیین می‌شود. ملک‌هایی که به شکل نامتعارفی ارزان‌تر یا گران‌تر از محدوده قیمتی یک منطقه هستند، احتمال دارد که مشکل‌دار یا کلاهبرداری باشند. بنابراین به این موضوع هم دقت کنید!
در پایان توصیه می‌کنیم برای آنکه خرید مطمئنی داشته باشید، حتماً قبل از هر چیز لوکیشن، قیمت‌ها و موقعیت ملک مورد نظرتان را ارزیابی کنید و مطمئن شوید که حداقل یکی از ویژگی‌هایی که توضیح دادیم را داشته باشد. در این صورت خیالتان از بابت ارزنده بودن ملک راحت خواهد بود. برای اینکه خرید خوبی داشته باشید، پیشنهاد می‌کنیم از تیم مشاوران هوم ترکی مشاوره رایگان دریافت کنید. هوم ترکی با بیش از ده سال تجربه تخصصی در زمینه خدمات مهاجرت و سرمایه‌گذاری در ترکیه فعالیت می‌کند.
