سود بازسازی خانه برای مالک / تفاوت قیمت خانه بازسازی شده

به گزارش صدای ایران، زمانی که شخصی بازسازی خانه را انتخاب می کند ممکن است تغییرات جزئی و یا کلی را در نظر داشته باشد. با توجه به نوع و گستره این تغییرات سودی نصیب مالک می شود. اولین سود بازسازی خانه تجربه زندگی در فضای جدید و لذت بردن از آن است. تفاوت قیمت خانه بازسازی شده با زمان قبل از آن نیز به عنوان سود اصلی بازسازی شناخته می شود. در این مطلب به بررسی سود بازسازی منزل می پردازیم پس با ما همراه باشید.

دلایل اصلی بازسازی خانه چیست؟

 مهم ترین دلیل بازسازی منزل، افزایش سن ساخت و فرسودگی آن است. خانه هایی که چند دهه قدمت دارند دچار فرسودگی هایی می شوند. بخشی از این فرسودگی ها کاملا طبیعی بوده و بر اثر گذشت زمان و شرایط آب و هوایی اتفاق می افتد. بخش دیگر آن ناشی از استفاده نادرست از ساختمان و آسیب به بخش های مختلف آن می باشد. دلیل دوم بازسازی منزل، طراحی و نقشه کشی ناکارآمد است. این موضوع سبب می شود که یک خانه با متراژ معین، دارای حداکثر بهره وری نبوده و نیازهای مالک را به خوبی رفع ننماید.

 از مهم ترین و اصلی ترین دلایلی که به طور مستقیم بر سود بازسازی خانه تاثیر می گذارد، بازسازی برای افزایش قیمت خانه است. این دلیل سبب می شود که تغییرات بنیادی و چشمگیری در خانه شکل گیرد تا تاثیر بیشتری بر قیمت آن داشته باشد. امروزه بیشتر بازسازی های منزل با این هدف انجام می شوند اما هر نوع بازسازی به سهم خود در میزان قیمت خانه و افزایش آن نقش دارد.

بازسازی منزل به دو صورت ساختاری و تزئینی انجام می شود. آن بخش از تغییراتی که ظاهر خانه را تغییر داده و بر زیبایی آن می افزاید نشان دهنده بازسازی تزئینی است. به طور مثال تغییر رنگ دیوارها و یا کاغذ دیواری یک نوع بازسازی تزئینی می باشد. این نوع بازسازی می تواند کمی گسترده تر شده و به تعویض کفپوش ها و تغییر نورپردازی ساختمان برسد.

تغییراتی که در نقشه ساختمان صورت می گیرد و یا موجب افزایش فضا، افزایش بهره وری، تغییر اتصالات اصلی و بازسازی بخش هایی مثل زیرزمین می شود در بخش بازسازی ساختاری قرار می گیرد. هر دوی این موارد بر سود بازسازی خانه موثر هستند و آن را دستخوش تغییر می کنند.

تغییرات بازسازی منزل بستگی به دلایل و اهداف مالک دارد. ممکن است یک مالک بخواهد علاوه بر زندگی در خانه از افزایش ارزش آن نیز بهره مند شود. در چنین شرایطی بیشتر تغییرات بر مبنای سلیقه مالک انجام می گیرد. حال اگر قصد مالک صرفا افزایش قیمت خانه باشد، تغییرات بازسازی باید جدا از بحث سلیقه و با تحقیقات بیشتری انجام شود. به طور کلی تغییرات زیر سود بازسازی منزل را افزایش می دهند.

یکی از اصلی ترین بخش های منزل، آشپزخانه است. این بخش یکی از موارد مهم در بازسازی منزل محسوب می شود که قیمت آن را دچار تغییر می کند. کوچک ترین تغییر در آشپزخانه می تواند جلوه و نمای آن را به طور گسترده ای تغییر دهد و بر قیمت خانه بیفزاید. بازسازی فضای آشپزخانه شامل تعویض کابینت ها، تغییر کفپوش، تغییر نورپردازی و تعویض پوشش دیوار می باشد. بازسازی هر یک از این بخش ها باید با متریال مقاوم و با کیفیت انجام شود تا دوام لازم را داشته و بر سود بازسازی خانه بیفزاید.

پذیرایی از جمله بخش های مهم هر خانه ای است که در بدو ورود جلب توجه می کند. کف، سقف و دیوارهای پذیرایی از جمله مواردی است که باید برای افزایش قیمت خانه مورد بازسازی قرار گیرد. بازسازی این بخش ها باید از بهترین متریال و متناسب با تکنولوژی روز دنیا انجام شود تا علاوه بر افزایش قیمت خانه، بر صرفه جویی در مصرف انرژی و میزان نور خانه نیز تاثیر مثبت داشته باشد.

سرویس بهداشتی از جمله بخش های پر استفاده در هر خانه ای است. بازسازی در این بخش می تواند با تعویض پوشش کف، سقف و دیوارها انجام شود. تغییر و تعویض قسمت هایی مانند روشویی، شیرآلات و سنگ سرویس بهداشتی نیز بر قیمت خانه اثر دارد. نورپردازی این بخش از خانه باید با کمترین مصرف انرژی و بیشترین کارایی انجام شود تا زیبایی محیط را با صرف هزینه کمی به مخاطب نشان داده و سود بازسازی خانه را افزایش دهد.

با توجه به نوع خانه خود و امکانات آن باید تراس، حیاط و راهروی ورودی را بازسازی کنید. ممکن است در خانه شما یک یا دو مورد از این قسمت ها وجود داشته باشد پس باید برای بازسازی آن اقدامات صحیحی داشته باشید. طراحی و بازسازی فضای باز تراس و حیاط متفاوت با فضای بسته است. راهروی ورودی را بدون شلوغی و پیچیدگی و با نورپردازی مناسب بازسازی نمایید تا بدین شکل با حداقل هزینه، قیمت خانه را بیشتر کنید.

 

این کاملا بدیهی است که قیمت یک خانه پس از بازسازی افزایش یابد. به همین دلیل مالکان پیش از فروش خانه به بازسازی بخش های مختلف آن می پردازند. هر اندازه که تغییرات بازسازی گسترده تر و با کیفیت تر باشد، قیمت خانه بیشتر خواهد شد. به طور مثال اگر خانه شما کلنگی باشد ممکن است دیرتر به چشم مشتری آمده و مبلغ زیادی برای فروش آن نصیب شما نگردد.

حال اگر این خانه را مورد بازسازی تزئینی و ساختاری قرار دهید شاهد افزایش قیمت فوق العاده آن خواهید بود. اگرچه برای قیمت خانه های بازسازی شده در ایران نمی توان درصد مشخصی را تعیین کرد اما طبق آمار، میزان افزایش قیمت این خانه ها تقریبا ۵ تا ۱۲ درصد است. این افزایش قیمت منجر به بالا رفتن میزان سود بازسازی خانه برای مالک شده و به عنوان عامل ترغیب کننده ای در این زمینه شناخته می شود.