نکات حقوقی مشارکت در ساخت از زبان یک حقوق دان

مهدی لطفی وکیل پایه یک دادگستری در رابطه با انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت به خبرنگار صدای ایران گفت:

برای بررسی قراردادهای مشارکت در ساخت ما از دو منظر میتوانیم به این قراردادها نگاه بکنیم،منظر اول از دیدگاه سازنده و منظر دوم از دیدگاه مالک است

 زمانی که سازنده ها میخواهند اقدام به مشارکت بکنند به مبحث انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت مهمترین اصلی که باید رعایت بکنند اول بحث رعایت اصالت اسناد و بررسی صحت اسناد ارائه شده توسط مالکین است و چیزی که خیلی باید مورد توجه قرار بگیرد این است که مالکی که برای قرارداد مشارکت اورده اش را به عنوان ملک ارائه میدهد از نظر قانون باید سمت قانونی را داشته باشد تا بتواند قرارداد را امضا کند. 

لطفی افزود: اگر مالک ملک  قرارداد را امضا کند بحثی نیست اما اگر قرار است وکیل مدنی به عنوان نماینده قانونی و تام الاختیار مالک قرارداد را امضا کند باید در قرارداد به حدود اختیارات وکیل مدنی توجه بشود که شخص وکیل تمامی اختیارات را از جانب موکل خود داشته باشد تا بتواند قرارداد را امضا کند.

این وکیل پایه یک ادامه داد:دومین نکته  که باید رعایت بشود این است که بعد از اینکه اصالت اسناد  طرفین سنجیده شد ملکی که به عنوان آورده مالک ارائه میشود بازداشت نباشد و اگر ملک در اداره ثبت اسناد بازداشتی داشته باشد قطعا سازنده در ادامه مراحل ساخت و پیگیری اداری امور مربوط به انجام ضوابط ساخت دچار مشکل می شود.

وی به خاطر عدم ایجاد تشنج در صورت فوت مالک گفت: سازنده باید در قراردادش به این نکته توجه داشته باشد که اگر مالک دچار ضایعه ای شد که منجر به فوت شد کلیه ی وراث قانونی مالک به عنوان قائم مقام قهری به مفاد قرارداد پایبند باشند البته این موضوع مطابق با قواعد عام حقوقی ما لازم الرعایه است اما ذکر این موضوع در قرارداد باعث مشود که از ایجاد تشنج یا احیانا تشدد آرائی که ممکن است بین وراث پیش بیاید خودداری شود و یک مقدار روند عملی خود پروژه را برای احداث تسهیل تر کند. 

ادامه دارد...

 

ویدیو گفتگو با مهدی لطفی وکیل پایه یک دادگستری را در رابطه با قرارداد مشارکت در ساخت را در ادامه ببینید: