شیوه خانه دار شدن؛ از مسکن مهر تا لیزینگ

طرح مسکن مهر از مهم ترین طرح های خانه دار کردن مردم بوده است که در دولت نهم برای صاحب خانه شدن حدود پنج و نیم تا شش میلیون متقاضی مسکن کلید خورد.

در این طرح قرار بود با حذف قیمت زمین، سالانه  برای یک  میلیون و 500 هزار متقاضی مسکن ارزان قیمت ساخته شود.

پس از این که علی نیکزاد به وزارت مسکن رسید؛ ساخت دو میلیون و 300 هزار واحد مسکونی شهری و روستایی در مدت 4 سال  آغاز شد که در دولت دهم به 4 میلیون و 300 هزار واحد افزایش یافت.

تا پایان دولت دهم یک میلیون 350هزارواحد  مسکن مهر شهری اماده شد و 250هزار واحد نیز در دولت یازدهم  واگذار شده و 720هزار واحد نیز در حال ساخت است.

طرح مسکن مهر در دولت یازدهم با انتقادهایی مواجه و گاهی متوقف شد اما دولت یازدهم اعلام کرد به تمام تعهدات دولت قبلی در قبال مسکن مهر پایبند است.

افزایش نرخ تورم ، افزایش پایه پولی ، مکان یابی نامناسب و مازاد عرضه در برخی مناطق درکنار مازاد تقاضا در مناطق دیگر از نقدهای دلت یازدهم بر این طرح بود.

دولت یازدهم به جای مسکن مهر ؛ طرح مسکن اجتماعی را مطرح کرد که در پاسخ به تقاضای بخشی از جامعه بود که به لحاظ درآمدی در دهک‌های پایین ، نیاز به حمایت ویژه‌تری داردند ، مطرح شده است.

با گذشت یک سال  از عمر دولت یازدهم از برنامه جدید دولت با عنوان مسکن اجتماعی که قرار بود سالانه 50 هزار واحد ساخته شود، در عمل خبری نیست و اجرایی نشده است.

طرح دیگر خانه دارشدن مردم ، لیزینگ مسکن بود که در نیمه دوم خرداد امسال مطرح شد.

پیشنهاد این گونه بود که با لیزینگ مسکن حدود 70 تا 80 درصد هزینه خرید خانه پرداخت شود اما دو هفته پیش در عمل این طرح به دلیل تورم زایی کنار گذاشته شد.

چند روز پیش بود که وزیر راه و شهرسازی و رئیس کل بانک مرکزی نامه ای مشترک به رئیس جمهور نوشتند و با اعلام اینکه چاره کار شکل دادن وسیع به "صندوق‌های پس‌انداز مسکن" و تاسیس "موسسات پس‌انداز و تسهیلات مسکن" است، لزوم پرداخت مابه‌‌التفاوت سود به صندوق‌ها و جبران کمبود منابع آن از محل منابع عمومی را درخواست کردند.

در این نامه تامین 50 درصد ارزش واحد مسکونی تسهیلات برای خانوارهای هدف با سود14درصد درخواست شده بود.

اما هنوز پاسخی به این نامه داده نشده ، شاید به این دلیل است که می خواهد مراحل کارشناسی طی شود.

در این مدت نقدهایی هم از طرف برخی کارشناسان بر این طرح وارد شده است از جمله ایجاد تورم قطعی در بخش مسکن ، سود بالای مورد انتظار بانکها ، طولانی بودن مدت زمان بازپرداخت اقساط و ناتوانی در بازپرداخت این اقساط.

تازه ترین طرح ارائه شده دراین زمینه ،راه‌اندازی صندوق‌ های سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان برای استفاده از ظرفیت تأمین مالی موجود در بازار سرمایه است که به کمک  فعالان حوزه مسکن آمده است تا برای خانه دار کردن مردم قدم بردارد.

باید دید این طرح چقدر می تواند نیاز مسکن را برطرف کند و چه تعداد می توانند از این امکان  استفاده کنند.