عدم حرکت به سوی صنعتی سازی ساختمان کشور را با بحران کمبود مواد اولیه مواجه خواهد کرد

صدای ایران- دبیر انجمن انبوه سازان مسکن وساختمان استان تهران گفت: استفاده از فن آوری های نوین در صنعت ساختمان در استان تهران از حدود سال 1384 فعال شده است که مرتبط با آمدن شرکت های مختلفی است که دانش و فن آوری این حوزه را از آمریکا و اروپا وارد کرده اند.

سعید کروبی در گفت و گو با صدای ایران با بیان اینکه حوزه مسکن مهر فضای مناسبی بود برای اینکه فن آوری های نوین خودش را نشان بدهد، گفت: یکی از پژوه های مهمی که در اطراف تهران اجرا شده پروژه پردیس است و مجموعه ای که در شهر پردیس در قالب مسکن مهر در فازهای 3، 5، 8، 9 و 11 اجرا شده است حدود 85 هزار واحد مسکونی است. 

وی افزود: از این تعداد ساخت 10 هزار واحد توسط انجمن انبوه سازان برعهده گرفته شده است که در قالب فازهای 5 و 9 و برج های 11 طبقه و 14 طبقه ساخته شده است.

دبیر انجمن انبوه سازان مسکن وساختمان استان تهران ادامه داد: انتظار می رفت که با صنعتی سازی طول دوره ساخت کاهش یابد که بر اساس آن پروژه ساخت مسکن مهر در پردیس می توانست در بازه یکسال تا حداکثر 18 انجام شود. 

وی با بیان اینکه متاسفانه این امر تحقق نیافت، گفت: انتظار از صنعتی سازی کاهش هزینه ساخت و ساز است چون قرار است آنها شبیه هم ساخته شوند اما عدم تحقق کاهش هزینه و کاهش زمان بنا بر دلایلی چون عدم تامین منابع مالی از سوی دولت محقق نشد. 

کروبی افزود: عدم آماده سازی زمین هایی که در اختیار انبوه ساز قرار می گیرد و تاثیرات نرخ ارز به دلیل نوسانات قیمتی در تهیه برخی مواد اولیه جزو دیگر دلایلی است که عدم تحقق پروژه در زمان تعیین شده را سبب می شود.

دبیر انجمن انبوه سازان مسکن وساختمان استان تهران ادامه داد: صنعتی سازی در حوزه انبوه سازی بسیار مثمر ثمر است و در حوزه هایی مانند اصلاح بافت فرسوده شهری و مسکن های اجتماعی و این امر می تواند الگوی ساخت و ساز قرار بدهیم. 

 وی ادامه داد:  امروز در شهر تهران در بخش هایی که سازندگان تهیه زمین و سرمایه ساخت را خودشان تامین می کنند، از صنتی سازی استفاده چندانی نمی شود و بطور مثال حداکثر ممکن است در ساخت و طراحی سقف ها و بخشی از سازه های فولادی استفاده شود. 

 دبیر انجمن انبوه سازان مسکن وساختمان استان تهران ادامه داد: در شهر تهران حدود 76 درصد از ساخت و سازها از اسکلت بتونی برخوردار هستند و 24 درصد از آنها از سازه های فولادی و غیره بهره مند هستند و بنابراین این امر نشان می دهد که رویکرد شهر تهران از سال های 84 و 85 به بعد تا به امروز که حدود 12 سال از آن گذشته است، کمترین تاثیر را گذاشته است. 
 
کروبی خاطر نشان کرد: در نتیجه بخش هایی که صنعتی سازی تاثیر گذاشته است مربوط به بخش هایی بوده است که حوزه مسکن دارای شرایط حمایتی بوده است و حوزه ای بوده است که دولت و تعاونی ها در این زمینه کمک کرده است. 

وی افزود: وقتی از صنعتی سازی استفاده می شود، مصالح و منابع کمتری در حوزه ساخت و ساز استفاده می شود و بوطر مثال اگر یک ساختمان با فناوری معمولی ساخته شود در هر متر مربع وزن مصالح مصرفی حدود 700 کیلوگرم تا یک تن خواهد بود ولی وقتی این ساختمان با فن آوری نوین انجام می شود مصرف مصالح ساختمانی در آن بین 300 تا 400 کیلوگرم در هر متر مربع خواهد بود.

 دبیر انجمن انبوه سازان مسکن وساختمان استان تهران ادامه داد:  این صرفه جویی به معنای صرفه جویی در منابع حیاتی هر کشور محسوب می شود و پیش بینی می شود که اگر در سی سال آینده کشورها به سمت فن آوری های نوین نروند برای ساخت ساختمان های جدید با مشکل کمبود منابع اولیه مواجه خواهند شد. 

کروبی افزود: اکنون در فرانسه در هر واحد مسکونی حدود 3.1 نفر زندگی می کند و پیش بینی می شود در سال 2025 این عدد به حدود 2 نفر در واحد مسکونی برسد و مفهوم این امر این است که درست است که جمعیت با رشد کمتری افزایش پیدا خواهد کرد ولی تعداد افرادی که بخواهند در یک واحد مستقل زندگی کنند نیز افزایش پیدا خواهد کرد و این موضوعی است که بطور طبیعی در ایران نیز با آن روبرو خواهیم بود. 

 دبیر انجمن انبوه سازان مسکن وساختمان استان تهران ادامه داد: بنابراین عدم توجه به صنعتی سازی سبب می شود که در  سی سال آینده مهمترین مشکل ما در عرصه ساخت و ساز عدم وجود منابع کافی اولیه برای این صنعت باشد. 

مشروح ویدئو گفتگوی صدای ایران با سعید کروبی دبیر انجمن انبوه سازان مسکن وساختمان استان تهران را در ادامه ببینید: