زمین و سکونت در آن از زمانی که انسان‌ها وارد این کره خاکی شدند یک حق طبیعی برای نوع بشر تلقی می‌شده است اما، در زمان اخیر این حق طبیعی برای برخی دیگر به منبع درآمد و کسب ثروت تبدیل شده است. در داخل شهرها به‌دلیل ازدیاد جمعیت قیمت زمین روزبه‌روز بالاتر رفت و همیشه در کنار افرادی که از این حق طبیعی محروم شدند تعدادی نیز به میزانی بیشتر از آن بهره مندشدند. این روزها نه فقط داخل کلانشهرها بلکه در اطراف آنها نیز شاهد تقاضای روزافزون سکونت و افزایش قیمت ملک هستیم.
به گزارش آرمان، شهر تهران زمانی در نقشه تقسیمات شهری شامل یک میدان اصلی و چند خیابان بود و اطراف آن نیز فقط روستاهایی قرار داشت که از نظر کمبود امکانات غیرقابل سکونت تلقی می‌شد. شرق تهران که از نظر نقشه تقسیمات کشوری ارتباط این شهر با شهرهای شمالی کشور و مازندران را تسهیل می‌کند در فاصله این دو شهر قرارگاه‌هایی داشته است که از حدود یک قرن گذشته سکونت در آنها آغاز شده است.
وقتی لواسان سوئیس تهران شد
از زمانی که ارزش زمین‌های شمالی کشور به‌واسطه خرید ویلا از سوی افرادی که بیشتر در شهرهای بزرگ مانند تهران سکونت داشتند و برای تفریحات و گذراندن اوقات فراغت به این شهرها مسافرت می‌کردند، روزبه‌روز بالاتر رفت؛ از همین تاریخ یعنی حدود 15 سال قبل به همین نسبت تمام مناطقی که در محدوده‌های اطراف شهرها و نقاط خوش و آب و هوا می‌توانستند به‌عنوان تفرجگاه مورداستفاده قرار بگیرند قیمت‌گذاری شدند و هرچند مشخص نشد این قیمت‌گذاری‌ها بر چه اساسی صورت گرفت اما به نحو روزافزونی بالارفت تا جایی که عده‌ای به‌واسطه قیمت بالای زمین و سکونت در دل کوهستان‌ها این منطقه را با کشور سوئیس شبیه می‌دانند.
عسلک قابل قیمت‌گذاری نیست
اینجا عسلک است، محدوده‌هایی از بخش لواسان کوچک که حالا دیگر برای خودش شهری شده است. روی یک گردنه که تا ارتفاع دوهزار متری بالای زمین می‌رسد، تعداد زیادی ویلا ساخته شده است. یکی از لوکس‌ترین این ویلاها حدود 5هزار متر زمین دارد و به شکلی عجیب و غریب در بالاترین نقطه این منطقه واقع شده است. محمود صالحی یکی از بنگاه‌داران این منطقه راهنمای من در ورود به این ویلاست. اینجا را صاحب ملک چند ماهی است برای فروش گذاشته است و او مسئولیت دارد با بالاترین قیمت این زمین را بفروشد. یک باغ بزرگ، بعد از اینکه در باز می‌شود روبه‌رویم گشوده می‌شود و من محو تماشای این منظره می‌شوم. آنجا آنقدر بزرگ است که تعداد زیادی فواره در آن برای آبیاری چمن‌ها و گل‌ها قرار گرفته است. کاج‌ها و گیاهان تزئینی با اشکال زیبایی تزئین شده‌اند و گل‌هایی در سردترین فصل سال در آن کاشته شده که من نمونه آن را در جایی دیگر ندیده‌ام. صالحی درمورد ارزش گل‌ها و درختان این باغ می‌گوید: حدود 200 میلیون تومان برای کاشت این گونه‌ها در اینجا هزینه شده است. داخل خانه بیشتر شبیه یک هتل بین‌المللی است؛ سالن‌های مجزا و مبله به‌همراه سرویس‌های جداگانه در هر اتاق و چشم‌انداز جداگانه، سالن بیلیارد، استخر و سونا و زمین تنیس تنها بخشی از امکانات این ویلاست.
عملا هیچ خرید و فروشی اینجا صورت نمی‌گیرد
وقتی قیمت ملک‌های اینجا را از این بنگاه‌دار جویا می‌شوم، می‌خندد و می‌گوید اگر فهمیدی به ما هم بگو! او توضیح می‌دهد: از حدود هفت سال قبل قیمت زمین در اینجا دوبرابر یا حتی هشت برابرشد و از متری ششصد هزار تومان به دو میلیون و بعد چهار میلیون و الان هشت میلیون تومان رسیده است. اما این فقط یک روی سکه است. روی دیگر سکه این است که حتی همین متری هشت میلیون تومان هم قیمت واقعی زمین در اینجا نیست. بعضی ویلاها مانند همین ویلا به‌دلیل اینکه مالک در ساخت آن هزینه زیادی کرده بود تا حدود متری بیست میلیون تومان هم قیمت‌گذاری شده است درحالی که ویلای کناری همان متری هشت میلیون تومان فروخته شده بود. صالحی می‌گوید: همین باعث شده است خرید و فروش ملک از حدود شش سال قبل در اینجا راکد شود و عملا چند سال است هیچ خرید و فروشی در آن صورت نگیرد. وقتی همسایه شما خانه‌اش را متری بیست میلیون تومان قیمت می‌گذارد، شما حاضری همان زمین را متری دو میلیون تومان بفروشی؟
درهمآمیختگی فرهنگی
بخش لواسانات حالا دیگر شبیه یک شهر بزرگ مانند کرج است. خیابان‌های آن رشد کرده است، تعداد زیادی مغازه، رستوران و مجتمع تجاری در آن راه‌اندازی شده است. دیگر هیچ چیز اینجا شبیه یک منطقه حاشیه‌ای نیست. بیشتر زمین‌های این بخش بالای دو میلیون تومان ارزش‌گذاری شده است البته این کف این مبلغ است و در جاهایی حتی به بیست میلیون تومان هم می‌رسد. یک عضو شورای شهر لواسان درمورد افزایش قیمت دراین بخش و گسترش این محدوده می‌گوید: وقتی جمعیت تهران زیاد شد و حجم شهر کفاف نیازهای این جمعیت را نمی‌داد رفته‌رفته تقاضا و زمینه برای سکونت در مجاورت شهرها و محدوده‌هایی که زمانی حاشیه محسوب می‌شد بیشتر شد.
بهرام صالحی با اشاره به اینکه تعداد زیادی از افراد متمول که اکثرا ساکنان تهران بودند نیز اینجا ویلاسازی کردند و قیمت‌ها را بالا بردند، می‌گوید: لواسان خوش‌آب و هواست و با توجه به اینکه تهران با معضل آلودگی هوا دست به گریبان است این منطقه می‌تواند جایگزین خوبی برای افرادی باشد که می‌خواهند از دود و دم تهران فرارکنند اما نمی‌توانند به‌دلیل وابستگی‌هایی مانند محل کار و زندگی خود از آن خارج شوند. اینجا در حالت عادی یک ربع ساعت با تهران فاصله دارد و برای خیلی از افراد به‌ویژه سالمندان مناسب‌تر است. اما وقتی این افراد اینجا ویلا ساختند، باعث شدند قیمت‌ها شکسته شود و عملا هیچ‌کس نتواند جلوی افزایش آن را بگیرد. این عضو شورای شهر با اشاره به اینکه قیمت ملک در اینجا بی‌حساب و کتاب است و هرکسی براساس سلیقه خود ملکش را قیمت‌گذاری می‌کند، می‌گوید: متاسفانه مافیای مسکن که بر همه کشور سایه انداخته است از این منطقه هم غافل نشده است. اینجا قیمت زمین از دو میلیون تا بیست میلیون تومان متغیر است و هیچ‌کسی نمی‌تواند این بازار را بشکند و تدبیری بیندیشد زیرا این اتفاق رخ داده و دیگر نمی‌توان به کسی که اینجا ویلا ساخته و برای آن یک میلیارد تومان هزینه کرده است گفت بیا زمینت را به همان قیمت اول بفروش!
صالحی می‌افزاید: البته از سال گذشته و همزمان با آغاز به کار شورای گذشته جلوی این دست‌اندازی و مافیابازی تا حدودی گرفته شد اما درمورد زمین‌هایی که از قبل وجود داشته و ساخته شده است دیگر نمی‌توان کاری کرد. او می‌گوید: بیشتر هنرمندان و افراد مشهور اینجا ویلا دارند و آخرهفته‌ها و ایام تعطیل به اینجا می‌آیند که همین باعث شده نوعی درهمآمیختگی شهری دراینجا اتفاق بیفتد. بافت بومی اینجا هنوز نتوانسته متناسب با این تغییرات و رفت‌وآمدها خودش را وفق دهد و زندگی برای بومیان اینجا و افرادی که از قدیم اینجا ساکن بوده‌اند با این ترافیک که دیگر دست‌کمی از تهران ندارد، سخت شده است.