ضرر تاخير در فروش مسكن

کاهش قیمت مسکن در ماه‌های اخیر رونقی نسبی به بازارمسکن داده است. خریداران آپارتمان‌های کوچک افزایش پیدا کرده و بر اساس آمار تعداد قرارداد‌های بسته شده در اواخر تابستان و ماه نخست پاییز نسبت به سال گذشته افزایش یافته است. پیش‌بینی می‌شد با ادامه روند  کاهشی قیمت‌ها بازار مسکن از رکود دنباله داری که گرفتارش شده است بیرون بیاید. اما تاثیر عوامل پیش بینی نشده سبب می‌شود این بازار از ثبات کافی برخوردار نباشد.

در حال حاضر به گفته برخی از فعالان بازار فایل‌های فروش با کاهش چشمگیری مواجه شده است. یکی از فعالان بازار مسکن در غرب پایتخت می‌گوید: به جز کاهش خریدار و فروشنده در ماه محرم شایعه افزایش قيمت مسکن سبب شده برخی فروشنده‌ها از قیمت‌های پیشنهادی خود کوتاه نیامده و تخفیف‌های مورد انتظار خریداران را ندهند.  او ادامه می‌دهد: فایل‌های فروش مسکن کاهش پیدا کرده است و فروشنده‌ها منتظرند نشانه‌های افزایش قیمت را در بازار مشاهده کنند. این در حالی است که کارشناسان مسکن پیش بینی می‌کنند رونق بازار مسکن افزایش قیمتی را در پی نخواهد داشت و عرضه و تقاضا در بازار فعلی به شکلی است که قیمت‌ها تا چند ماه ثبات خواهد داشت.

از آن سو خریداران نیز همچنان با کمبود نقدینگی برای خرید مسکن روبه‌رو هستند و اتفاق تازه‌ای در این بخش رخ نداده است. یکی از فعالان بازار مسکن درباره ریشه شایعه افزایش دوباره قیمت مسکن می‌گوید: در حال حاضر قیمت‌ها به كف خود رسیده است، در حال حاضر زمزمه‌‌هایی از افزایش 25 درصدی قیمت آهن و دیگر مصالح ساختمانی به گوش می‌رسد. بر همین اساس نمی‌توان انتظار كاهش قیمت داشت.

او با بیان اینكه هرچند به دنبال افزایش قیمت قدرت خرید مردم كاهش خواهد یافت، می‌افزاید: البته باید توجه داشت كه هیچ بساز و بفروشی حاضر نیست كه خانه خود را به پایین‌تر از قیمت تمام شده ساخت بفروشد. به گفته وی، در حال حاضر یك واحد دو سال ساخت 60 متری در شهرك دریا منطقه تهرانسر به قیمت 230 میلیون تومان و یك واحد 48 متری بدون پاركینگ و عمر 10 سال به قیمت 170 میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است.

با این وجود گروهی دیگر از مشاوران املاک معتقدند ثبات قیمت و حتی کاهش قیمت مسکن در ماه‌های آینده ادامه خواهد داشت و هر چند تاخير در فروش واحدهاي از قبل مانده، باعث زيان احتمالي فروشنده‌ها و در نتيجه كاهش بيشتر قيمت خواهد شد. یک دلال مسکن در منطقه سردار جنگل می‌گوید: آپارتمان‌هایی که در چند ماه اخیر برای فروش گذاشته شده است، تغییری نکرده و حتی اگر خریداری واقعی وارد بازار شده  فروشندگان تا آنجا که امکان داشته است از قیمت‌های خود کوتاه آمده‌اند. به طور مثال بهای هر مترمربع یك واحد مسكونی نوساز با استخر و سونا در سردار جنگل 5 میلیون و 500 هزار تومان تعیین شده است كه از نوعی ثبات نسبی برخوردار بوده حال آنكه یك واحد 70 متری در خیابان بهار جنوبی بلوار فردوس 378 میلیون تومان به فروش رسیده است.