سرنوشت-آرای-کمیسیون-ماده-۱۰۰-شهرداری-ابهامات-حقوقی-که-سازندگان-را-تهدید-می‌کند
به گزارش صدای ایران، رأی این کمیسیون، که اغلب بین جریمه‌های سنگین مالی یا حکم تخریب در نوسان است، می‌تواند سرنوشت مالی یک پروژه بزرگ را به کلی دگرگون کند.
در چنین شرایطی، برخورداری از یک استراتژی حقوقی قوی، کلید اصلی است. وکیل زهره رستگار، به عنوان یک وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری متخصص، با تمرکز بر دفاع فنی و حقوقی، نشان داده است که می‌توان این پرونده‌های پیچیده را به نفع سازندگان مدیریت کرد. تخصص ایشان در تحلیل دقیق تخلف، ارائه مستندات فنی و پیگیری پرونده تا دیوان عدالت اداری، ریسک‌های مالی پروژه را به کمترین حد ممکن می‌رساند. مشاوره : 09121722840
آدرس برای مشاوره حضوری:
تهران، فردوس غرب، خیابان ناصر حجازی، بین ورزی و پروانه، ساختمان نگار، پلاک 435
قوانین و چالش‌های کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری در پروژه‌های ساختمانی
کمیسیون ماده ۱۰۰، نهادی است که به تخلفات ساختمانی (از جمله احداث بنا بدون پروانه، عدم رعایت اصول فنی، تجاوز به معابر، تغییر کاربری و...) رسیدگی می‌کند. اما چالش بزرگ این است که رأی این کمیسیون، اغلب بر اساس مدارک فنی و دفاع شفاهی صادر می‌شود و فاقد دقت و ظرافت حقوقی لازم است. در بسیاری از موارد، می‌توان با دفاع مناسب حقوقی و ارائه مدارک تخصصی، رأی تخریب را به جریمه و جریمه سنگین را به جریمه خفیف تبدیل کرد.
تخلفات شایع ساختمانی و سرنوشت رأی تخریب یا جریمه سنگین
تخلفات ساختمانی انواع گوناگونی دارد، اما شایع‌ترین آن‌ها شامل افزایش طبقات مازاد بر پروانه، عدم رعایت تراکم مجاز، یا تغییر کاربری پارکینگ‌ها به تجاری است. در این موارد، کمیسیون ماده ۱۰۰ به دنبال صدور رأی است که "منافع عمومی" را تأمین کند. با این حال، رأی کمیسیون قابل اعتراض و ابطال است. وکیل شهرداری متخصص می‌تواند با ارائه لوایح حقوقی مستند و فنی، اثبات کند که تخلف صورت گرفته، فاقد منافات با اصول شهرسازی و ایمنی بوده و باید مشمول جریمه (به جای تخریب) شود. اینجاست که نقش یک وکیل مقتدر پررنگ می‌شود.
رویه قانونی اعتراض به رأی کمیسیون ماده ۱۰۰: گام به گام تا دیوان
اعتراض به رأی ماده ۱۰۰، یک فرآیند دو مرحله‌ای است. ابتدا اعتراض به کمیسیون تجدید نظر ماده ۱۰۰ صورت می‌گیرد و در صورت عدم موفقیت، پرونده به دیوان عدالت اداری ارجاع داده می‌شود. پیگیری پرونده در دیوان عدالت، یک دعوای تخصصی است که نیازمند دانش عمیق در آئین دادرسی دیوان و رویه‌های سابق قضایی است. وکیل زهره رستگار با تسلط کامل بر این روند، پرونده را از ابتدا به‌گونه‌ای طرح می‌کند که احتمال موفقیت در دیوان عدالت اداری به بالاترین حد برسد و از حقوق سازندگان و مالکان دفاع کند.
چرا حضور وکیل متخصص، هزینه جریمه یا تخریب را کاهش می‌دهد؟
تصمیم‌گیری در مورد رأی تخریب یا جریمه، یک تحلیل هزینه‌ای است. با ارائه دفاع حقوقی مستند و فنی، وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری می‌تواند دلایل زیر را اثبات کند:
· عدم ضرورت تخریب: اثبات اینکه تخلف انجام شده، مغایر با اصول فنی و شهرسازی نیست.
· کاهش مبلغ جریمه: اثبات ارزش منطقه‌ای ملک به صورت فنی و محاسبه دقیق جریمه.
· تضمین حقوق مالکانه: حفظ سرمایه موکل با جلوگیری از صدور حکم تخریب که به معنای نابودی کامل پروژه است.
آیا رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ قطعی است؟
خیر، رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ قابل اعتراض در کمیسیون تجدید نظر و سپس قابل شکایت در دیوان عدالت اداری است. اعتراض به رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ https://zohrehrastegarlaw.com/%d8%a7%d8%b9%d8%aa%d8%b1%d8%a7%d8%b6-%d8%a8%d9%87-%d8%b1%d8%a3%db%8c-%da%a9%d9%85%db%8c%d8%b3%db%8c%d9%88%d9%86-%d9%85%d8%a7%d8%af%d9%87-%db%b1%db%b0%db%b0/
هزینه وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری چگونه محاسبه می‌شود؟
حق‌الوکاله معمولاً بر اساس پیچیدگی پرونده، میزان تخلف و سقف جریمه یا ارزش بنای مورد تخریب تعیین می‌شود.
آیا اگر ملک حکم تخریب داشته باشد، وکیل می‌تواند آن را به جریمه تبدیل کند؟ .
در بسیاری از موارد، بله. اگر تخلفات انجام شده (مانند عدم رعایت پارکینگ) با اصلاحات فنی یا ارائه دفاع حقوقی مبنی بر عدم ضرورت تخریب همراه باشد، امکان تبدیل حکم وجود دارد.
آینده پروژه ساختمانی شما را به تجربه بسپارید.
رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ می‌تواند سرنوشت مالی پروژه شما را تعیین کند. قبل از پرداخت جریمه سنگین یا مواجهه با حکم تخریب، با وکیل زهره رستگار مشورت کنید. تخصص حقوقی ما، سرمایه شما را حفظ می‌کند.
برای دریافت مشاوره تخصصی و تحلیل پرونده کمیسیون ماده ۱۰۰، همین حالا تماس بگیرید مشاوره : 09121722840
آدرس برای مشاوره حضوری:
تهران، فردوس غرب، خیابان ناصر حجازی، بین ورزی و پروانه، ساختمان نگار، پلاک 435