قیمت هر متر خانه در "بیست سال گذشته" در تهران
بررسی قیمت هر متر واحد مسکونی طی 20 سال گذشته بیانگر افزایش بیش از 63
برابری قیمت هر متر خانه در شهر تهران از سال 72 تاکنون است که نزدیک به 75
درصد افزایش قیمتها در سال در زمستان اتفاق افتاده است.
به
گزارش ایسنا، نتایج آمارگیری مرکز آمار ایران از متوسط قیمت اجاره و مسکن
در نقاط شهری کشور که طی فاصله سالهای 72 تا 91 انجام شده حاکی از آن است
که متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی در شهر تهران از 52 هزار تومان
در سال 72 به متری سه میلیون و 282 هزار تومان در سال 91 افزایش یافته است.
این گزارش نشان میدهد که در 20 سال گذشته هیچ گاه قیمت یک متر
مربع مسکن در تهران در چند سال متوالی در یک رنج قیمت قرار نداشته است. از
نکات قابل تامل در بررسی قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی در شهر تهران
این است که در نزیک به 15 سال از 20 سال گذشته افزایش قیمت مسکن در فصل
زمستان ایجاد شده که این مسله در سالهای اخیر محسوس است.
این در
حالی است که تنها در پاییز 72، بهار 76، پاییز 77، بهار 83 و بهار 87 قیمت
هر متر مربع واحد مسکونی نسبت به سایر ماهها رشد بیشتری داشته است.
اما
متوسط قیمت هر متر زیر بنای مسکونی در شهر تهران در سال 85، میلیونی می
شود و در ادامه در سال 87 دو میلیونی شده ودر سال 91 نیز از مرز سه میلون
می گذرد.
متوسط قیمت هر متر خانه در 20 سال گذشته در شهر تهران
سال 72؛ هر متر 50 هزار تومان
نرخ
هر متر مربع زیر بنای مسکونی در تهران در سال 72 بین 51 تا 53 هزار تومان
متغییر است که پاییز با 53 و تابستان با 51 هزار تومان بیشترین و کمترین
قیمت مسکن را در این سال داشته اند.
همچنین قیمت هر متر در بهارو زمستان 52 هزار تومان بوده است.
سال 73؛ هر متر 55 تا 65 هزار تومان
قیمت
هر متر مربع زیر بنا مسکونی در این سال از 55 هزار تومان در بهار آغاز و
به 56 هزار تومان در تابستان می رسد اما درپاییز به هر متر 60 و در زمستان
با رشد 10 هزار تومانی نسبت به ابتدای سال به 65 هزار تومان افزایش می
یابد.
سال 74؛ هر متر 80 تا 114 هزار تومان
قیمت هر متر مربع
مسکن در ابتدای این سال با رشد 20 هزار تومانی نسبت به سال قبل مواجه می
شود به طوری که در بهار و تابستان به ترتیب 81 و 84 هزار تومان بوده است
اما در پاییز بار دیگر با افزایش قیمت روبه رو شده و به 100 هزار تومان در
پاییز و 114 هزار تومان در زمستان افزایش می یابد. در این سال زمستان
گرانترین فصل در افزایش قیمت هر متر زیر بنای مسکونی است.
سال 75؛ هر متر 157 تا 161 هزار تومان
قیمت
هر متر زیربنای مسکونی در این سال از بهار تا زمستان تفاوت چندانی ندارد
به گونه ای که در بهار 157، تابستان 159، پاییز 165 و در زمستان 161 هزار
تومان بوده است. قیمت هر متر واحد مسکونی در سال 75 در پاییز به اوج خود
می رسد.
سال 76؛ هر متر 152 تا 158 هزار تومان
قیمت هر متر
مربع واحد مسکونی در این سال در پاییز با 152 هزار تومان به کمترین حد خود
می رسد. این در حالی است که در سایر فصلها نیز تفاوت قیمت زیادی وجود
ندارد که بر این اساس در بهار 158، تابستان156 و زمستان 157 هزار تومان
بوده است.
سال 77؛ هر متر از 151 تا 160 هزار تومان
در حالی
گرانترین معامله هر متر واحد مسکونی در سال 77 با 160 هزار تومان در پاییز
انجام شده که در فصل قبل از آن قیمت هر متر برابر با 151 هزار تومان بوده
است. همچنین قیمت هر متر مربع زیر بنای مسکونی در زمستان 158 و در بهار
154 هزار تومان بوده است.
سال 78؛ از متری 167 تا 184 هزار تومان
در
این سال نیز قیمت هر متر واحد مسکونی با نوسان روبه رو یوده است به طوری
که از 167 و 168 هزار تومان در بهار و تابستان شروع و به 181 و 184 هزار
تومان در پاییز و زمستان ختم می شود.
سال 79؛از متری 202 تا 246 هزار تومان
بهار 79 با افزایش قیمت نزدیک به 20 هزار تومانی نسبت به فصل قبل آغاز شده است.
زمستان
هم با قیمت هر متر 246 هزار تومان گرانترین و بهار با هر متر 202 هزار
تومان ارزانترین فصل معامله مسکن در این سال بوده است. همچنین 210هزار
تومان در تابستان و 233 هزار تومان در پاییز از سایر قیمتهای هر متر مسکن
در این سال در تهران است.
سال 80؛ از 282 تا 353 هزار تومان
با
تغییر دهه، 40 هزار تومان نیز به قیمت هر واحد مسکونی افزوده شد به طوری
که قیمت هر متر مربع در بهار 80 به 282 هزار تومان افزایش یافته است و
روندی صعودی را تا پایان سال طی می کند تا جایی که در زمستان به هر متر 353
هزار تومان افزایش می یابد. از سویی دیگر قیمت هر متر مربع زیر بنای
مسکونی در تابستان 295 و در پاییز 326 هزار تومان بوده است.
سال 81؛ از 425 تا 524 هزار تومان
در
این سال افزایش 100 هزار تومانی قیمت هر متر واحد مسکونی در طی سال محسوس
است. این در حالی است که در بهار قیمت هر متر 425، تابستان464، پاییز 494 و
زمستان 524 هزار تومان است.
سال 82؛ از 566 تا 630 هزار تومان
قیمت
هر متر مربع زیر بنای مسکونی در این سال نیز روند صودی را طی کرده است به
طوری که از 566 هزار در بهار به 589 هزار در تابستان رسیده است. همچنین در
ادامه نرخ هر متر واحد مسکونی از از 610 هزار تومان در پاییز به 630 هزار
تومان در زمستان افزایش یافته است.
سال 83؛ از 560 تا 600 هزار تومان
بعد
از افزایش پی در پی قیمت هر متر مربع زیر بنای مسکونی از سال 72 تا 82 این
بار مسکن سال 83 را با کاهش قیمت نسبت به دوره قبل آغاز می کند. بهار 600،
تابستان 590، پاییز 560 و زمستان 584 هزار تومانی قیمتهای هر متر مربع
واحد مسکونی در این سال است.
سال 84؛ از 587 تا 683 هزار تومان
سال
84 در حالی با بهار 587 هزار تومانی برای قیمت هر متر مربع زبر بنای واحد
مسکونی آغاز میشود که در ادامه روند صعودی را پیش می گیرد.
بر
این اساس نرخ هر متر خانه در تابستان به 659، پاییز 664 افزایش می یابد.
همچنین در زمستان نیز گران ترین معاملات در این سال با هر متر 683 هزار
تومان انجام می شود.
سال 85؛ از 724هزار تومان تا بیش از یک میلیون تومان
سال
85 سال میلیونی شدن قیمت هر متر واحد مسکونی در شهر تهران است. در این سال
قیمت هر واحد زیر بنای مسکونی با افزایش نزدیک به 300 هزار تومانی از
ابتدا تا انتهای سال مواجه است به طوری که این نرخ در بهار با 724 هزار
تومان آغاز و به یک میلیون و دو هزار تومان در زمستان می رسد. همچنین 776 و
880 هزار تومان سایر قیمت ها برای هر متر در سال 85 است.
سال 86؛ از یک میلیون و 300 هزار تا یک میلیون و 700 هزار تومان
در
این سال نیز افزایش 300 هزار تومانی قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در یک
سال ادامه دارد. یک میلیون و 357 هزار تومان در بهار، یک میلیون و 431هزار
تومان در تابستان، یک میلیون و 510 هزار تومان در پاییز و یک میلیون و 699
هزار تومان متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی در سال 86 است.
سال 87؛ ازبیش از یک میلیون و590 هزار تا دو میلون تومان
87
سال دو میلیونی شدن قیمت هر متر واحد مسکونی است. هر جند که این سال با
افزایش قابل ملاحظه ای نسبت به سال آخرین فصل سال قبل با بهار دو میلیون و
19 هزار تومانی آغاز می شود و در تابستان هم با هر متر دو میلیون و 14 هزار
تومان ادامه دارد اما در نیمه دو سال قیمتها تا حدودی شکسته شده و زیر دو
میلیون می رسد. بر این اساس قیمت هر متر در پاییز یک میلیون و 835 هزار و
در زمستان به یک میلیون و 596 هزار تومان کاهش می یابد.
سال 88؛ از یک میلیون و 500 هزار تا یک میلیون و 670 هزار تومان
هر
چند که فصلهای پایانی سال قبل دوره کاهش قیمت برای مسکن بود اما در سال88
بار دیگر روند صعودی افزایش قیمت در مسکن از سر گرفته می شود. بنا بر این
گزارش در بهار 88 قیمت هر متر مربع یک میلیون و 503 ، تابستان یک میلیون و
629، پاییز یک میلیون و 644 و در زمستان نیز یک میلیون و 672 هزار تومان
بوده است.
سال 89؛ از بیش از یک میلیون و 700 تا یک میلیون و 800 هزار تومان
آخرین
سال دهه 80 دوره پر افت و خیزی برای مسکن نیست و تفاوت چندانی بین قیمتها
در چهار فصل سال وجود ندارد. این در حالی است که نیمه اول سال با یک
میلیون و 795 هزار تومان در بهار و یک میلیون و 743 هزار تومان در تابستان
برای هر متر واحد مسکونی همراه بوده است. همچنین قیمت هر متر زیر بنای
مسکونی در پاییز یک میلیون و 843 هزار تومان و در زمستان یک میلیون و 885
هزار تومان بوده است.
سال 90؛ از بیش از یک میلیون و 900 تا دو میلیون و 260 هزار تومان
دهه
90 در حالی آغاز می شود که پایان دوره یک میلیونی برای هر متر واحد مسکونی
است. هر چند که نیمه اول سال 90 با بهار یک میلیون و 929 هزار تومانی و
تابستان یک میلون و 968 هزار تومانی همراه بود اما در ادامه روند صعودی
قیمت مسکن دوباره آغاز و تاکنون ادامه دارد به طوری که در پاییز قیمت هر
متر واحد مسکونی به دو میلیون و 148 و در زمستان به دو میلیون و 262 هزار
تومان رسیده است.
سال 91؛ از بیش از دو میلیون و 200 تا سه میلیون و 200هزار تومان
در
سال 91 قیمت هر متر واحد مسکونی از مرز سه میلیون تومان نیز گذشت. بهار
91 با قیمت دو میلیون و 244 هزار تومانی برای هر متر مربع زیر بنای مسکونی
آغاز شد و به دو میلیون و 758 هزار تومان در تابستان نیز رسید. اما با رشد
نزدیک به 500 هزار تومانی قیمت هر متر واحد مسکونی در پاییز به سه میلیون و
282 هزار تومان افزایش یافت.